Продается объект индустриальной недвижимости - промышленная база.

Адрес:
Ростовская область, район Мясниковский, село Чалтырь, улица Ростовская, дом 71.

Земельный участок - 1,3 Га
Здание общей площадью 5199,6 м2 (цокольный этаж, первый этаж и второй этаж).
Год постройки здания - 2003

Проектировалось и строилось здание для размещения в нем производства широкой номенклатуры кондитерских изделий.

Конструктивно здание состоит из металлического каркаса (сетка колонн), кирпичных наружных стен, и перекрытий из сборного железобетона.

На участке расположены свои трансформаторная (360 кВт) и газовая подстанции, в здание заведено городское водоснабжение. Канализация - сливная яма.

Варианты продажи объекта:

• Целиком, вместе с земельным участком

Здание 5199,6 м2 и 1,3 Га.

• Частями

Часть 1. Свободный земельный участок 0,26 Га, доля в земельном участке под зданием, площади в здании 1560 м2.


Часть 2. Свободный земельный участок 0,35 Га, доля в земельном участке под зданием, площади в здании 1640 м2.


Часть 3. Свободный земельный участок 0,5 Га, доля в земельном участке под зданием, площади в здании 1960 м2.

Ростовская область, район Мясниковский, село Чалтырь, улица Ростовская, дом 71.

Объект расположен на расстоянии 8 км от границ Ростова-на-Дону, рядом с автотрассой Е58, соединяющей города Ростов-на-Дону и Таганрог. Дистанция от трассы до объекта - 300 м. Расположенное на объекте здание хорошо просматривается с трассы.

Расположенное на объекте здание хорошо просматривается с автотрассы. Ниже на фотографии вид с кровли здания на трассу Ростов-на-Дону - Таганрог.

Объект расположен в локации, удачной с точки зрения перспектив развития логистики региона.

• Через Западную хорду и Северный объезд можно попасть на федеральную трассу М4 "Дон", в направлении Москвы, не заезжая в Ростов-на-Дону.
• Через улицу Малиновского (Ростов-на-Дону), минуя город Батайск, можно выехать на М4 "Дон", в направлении Краснодара и Сочи.
• В направлении Таганрога открывается путь на Мариуполь и Крым.

Рядом с объектом расположена эстакада над трассой Ростов-на-Дону - Таганрог, что позволяет избежать лишних дистанций пробега, следуя в любом направлении.

Подъезд к объекту возможен как напрямую с междугородной трассы, так и через село Чалтырь.

К объекту прилегают активно используемые территории коммерческих и промышленных компаний. Вредных или опаных производств непосредственно рядом с объектом не находится.
Перед фасадом объекта - земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок общей площадью 13001 м2 (1,3 Га).
Кадастровый номер: 61:25:0101242:280

Под основным зданием находится примерно 0,19 Га (15%) от общей площади участка. остальная территория свободна. Твердое покрытие на территории отсутствует: грунт.

Участок ровный, без уклона. Габаритные размеры той части участка. которая представляет внутренний двор объекта - приблизительно 55х140 м.

На участок сейчас есть два въезда - с северной и южной сторон здания. Возможен круговой проезд через территорию объекта.

С фасада участок огражден частично забором с кованой решеткой, частично - железобетонными плитами ограждения. Рядом с северным въездом расположено кирпичное здание КПП, площадью 10 м2.

Остальное ограждение земельного участка представляет из себя комбинацию железобетонных плит, и забора из металлопрофиля.

Здание имеет две части: производственную и офисную. Офисная пристройка расположена в фасадной части, и выполнена из кирпича и железобетона.

Производственная часть здания представляет из себя сочетание каркаса из вертикальных и горизонтальных металлических балок, опирающихся на них плит перекрытия, и кирпичных наружных стен толщиной 40 см. Конструкция надежная, обладающая значительной прочностью.

Кровля плоская, не утепленная, рулонная (материал - "мембрана"). Состояние кровли хорошее, протечек не обнаружено.

Общая площадь здания - 5199,6 м2.

Площадь цокольных помещений - 1703,5 м2 (высота потолков - 3,2 м)
Площадь помещений 1 этажа - 1743,5 м2 (высота потолков - 3,4 м)
Площадь помещений 2 этажа - 1752,6 м2 (высота потолков - 3,6 м).

Общая высота здания - 12,8 м.

В здании:

• 3 входа в цокольный этаж;
• 5 входов на первый этаж;
• три внутренних железобетонных лестницы (в офисной части, и по краям производственной части здания);
• две шахты для грузовых лифтов, одна из которых имеет ворота наружу здания;
• 2 выхода на кровлю.

Поскольку наружные стены здания не несущие, то возможно выполнить пристройку в виде подъемника или грузового лифта практически в любом месте фасадов производственной части здания.

Снаружи здание оштукатурено и окрашено. Состояние внешних поверхностей здания удовлетворительное. Капитальный ремонт не требуется.

Все, кроме главного, входы на первый этаж здания оборудованы прочными металлическими лестницами и навесами. При желании эти конструкции легко демонтируются.

Все окна в здании металлопластиковые. Состояние окон отличное, что особенно примечательно, учитывая год постройки здания.

Наружные двери в фасадной части металлопластиковые, остальные - металлические. Над лестницей перед входом в здание есть двери для выхода на балкон или террасу. Сам балкон отсутствует (демонтирован), но сохранились прочные опоры, поэтому восстановить балкон можно.

Площадь цокольных помещений - 1703,5 м2 (высота потолков - 3,2 м).

Окна цокольного этажа расположены полностью выше уровня земли, поэтому естественное освещение слабое, но имеется.
Полы в помещениях цокольного этажа - железобетон с мраморной крошкой. Состояние полов превосходное.
Внутренняя поверхность кирпичных стен цокольного этажа, по большей части, оштукатурена.
В цокольном этаже предполагалось размещение санузлов и душевых помещений, канализация присутствует.

Площадь помещений первого этажа - 1743,5 м2 (высота потолков - 3,4 м).

Полы в помещениях цокольного этажа - железобетон.
Внутренняя поверхность стен первого этажа (в производственной части) оштукатурена. В офисной части здания есть пара кабинетов с офисной отделкой (рогожка, окраска).

Площадь помещений второго этажа - 1752,6 м2 (высота потолков - 3,6 м).

Помещения второго этажа без отделки, и без перегородок - один объем. Полы бетонные.

В здание заведены следующие инженерные коммуникации:

• водоснабжение и канализация (сливная яма);
• отопление от газовых котлов, соответственно - газ низкого давления;
• электроэнергия (на подстанции лимит до 320 кВт).

Сейчас состояние инженерных сетей в здании неизвестно. Возможность подключения (в том числе действовавшие ранее договоры) имеется.

Возможен вариант продажи здания частями.

Часть 1. Свободный земельный участок 0,26 Га, доля в земельном участке под зданием, площади в здании 1560 м2.

Часть 2. Свободный земельный участок 0,35 Га, доля в земельном участке под зданием, площади в здании 1640 м2.

Часть 3. Свободный земельный участок 0,5 Га, доля в земельном участке под зданием, площади в здании 1960 м2.