КОНЦЕПЦИЯ ЗАСТРОЙКИ №1
КОНЦЕПЦИЯ ЗАСТРОЙКИ №1
КОМПЛЕКС СТРОЕНИЙ БАНИ-САУНЫ
Модель застройки участка Концепция №1 (комплекс бань-саун) создана с целью продемонстрировать возможности использования участка для размещения коммерческого предприятия по сдаче в аренду отдельных зданий бань-саун.
В модели учтены:
Модель застройки не является рабочим проектом, но может быть использована для получения базовых данных о площадях и объемах территорий, зданий и сооружений в рамках предлагаемой концепции. Модель служит удобным и наглядным прототипом для принятия решений и отправной точкой для создания архитектурного и рабочего проектов застройки участка. При необходимости, модель может быть быстро и гибко изменена, с учетом новых вводных данных. Точность параметров в модели составляет 1 см.
В модели учтены:
- ВРИ (виды разрешенного использования) участка, согласно ПЗЗ (правилам землепользования и застройки);
- реальные габариты и форма участка;
- нормативные отступы от границ соседних участков;
- ограничения по площади и объему застройки, высоте строений и т.п.;
- рельеф участка, перепады высот (на основании топосъемки);
- существующие и доступные технологии строительства зданий на основе технологий строительства обычных индивидуальных домов из газобетона;
- особенности и потребности соответствующих видов деятельности.
Модель застройки не является рабочим проектом, но может быть использована для получения базовых данных о площадях и объемах территорий, зданий и сооружений в рамках предлагаемой концепции. Модель служит удобным и наглядным прототипом для принятия решений и отправной точкой для создания архитектурного и рабочего проектов застройки участка. При необходимости, модель может быть быстро и гибко изменена, с учетом новых вводных данных. Точность параметров в модели составляет 1 см.
ГАЛЕРЕЯ РЕНДЕРОВ
ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ УЧАСТКА И ЗДАНИЙ
Основные параметры участка в модели:
В результате рациональной компоновки, процент потерь территории от террасирования является минимальным, а все части участка могут быть эффективно использованы для целей эксплуатации зданий.
- общая площадь участка - 1700 м2;
- внутренняя парковка - 271 м2;
- верхняя терраса - 598,8 м2;
- нижняя терраса - 506,5 м2;
- участок с бассейном - 187 м2;
- лестница - 12,7 м2.
В результате рациональной компоновки, процент потерь территории от террасирования является минимальным, а все части участка могут быть эффективно использованы для целей эксплуатации зданий.
Основные параметры зданий в модели:
В модели представлены 2 типа зданий.
Здания ТИП 1 (на верхней террасе участка) - 2 шт.
Здания ТИП 2 (на нижней террасе участка) - 3 шт.
ТИП 1
106,47 м2 - теплый контур здания;
5,55 м2 - два крыльца;
48,87 м2 - терраса под навесом на фасаде.
ТИП 2
50,56 м2 - теплый контур здания;
3,1 м2 - крыльцо;
23,04 м2 - терраса под навесом на фасаде.
Все здания развернуты главным фасадом и крытой террасой на север, в противоположную от улицы сторону, в направлении р. Темерник. Для использования участка под комплекс бань-саун это наилучшее расположение фасадов, поскольку обеспечивает посетителям бань максимальную приватность. Кроме того, с террас зданий верхнего уровня будет открываться вид на город.
В модели представлены 2 типа зданий.
Здания ТИП 1 (на верхней террасе участка) - 2 шт.
Здания ТИП 2 (на нижней террасе участка) - 3 шт.
ТИП 1
106,47 м2 - теплый контур здания;
5,55 м2 - два крыльца;
48,87 м2 - терраса под навесом на фасаде.
ТИП 2
50,56 м2 - теплый контур здания;
3,1 м2 - крыльцо;
23,04 м2 - терраса под навесом на фасаде.
Все здания развернуты главным фасадом и крытой террасой на север, в противоположную от улицы сторону, в направлении р. Темерник. Для использования участка под комплекс бань-саун это наилучшее расположение фасадов, поскольку обеспечивает посетителям бань максимальную приватность. Кроме того, с террас зданий верхнего уровня будет открываться вид на город.
ВЕРХНЯЯ ТЕРРАСА
Оба здания на верхнем уровне имеют основной вход по лестнице с ул. Республиканской, и с нижней террасы комплекса. Оба здания на верхней террасе находятся на отдельных участках, огражденных забором.
Восточное здание верхней террасы имеет свой небольшой внутренний двор-парковку, с въездом прямо с улицы, что обеспечит максимальное удобство и приватность для посетителей.
Восточное здание верхней террасы имеет свой небольшой внутренний двор-парковку, с въездом прямо с улицы, что обеспечит максимальное удобство и приватность для посетителей.
Поскольку здания на верхней террасе находятся выше остальной территории участка примерно на 3 м, с остальной территории комплекса бань-саун крытые террасы просматриваться не будут. Возвышение и забор вокруг здания обеспечат посетителям комфорт и приватность. Можно сказать, что в рамках данного комплекса это более элитный вариант отдыха.
НИЖНЯЯ ТЕРРАСА
Нижняя терраса демократичнее. Здания на ней не имеют отдельных территорий. Отсутствие заборов создает общее пространство, с бассейном и отдельной площадкой для шашлыков или барбекю. Доступ на нижний уровень комплекса возможен или через лестницу с фасада, или с внутренней парковки комплекса.
Бассейн находится в самой нижней части участка. Вместо бассейна на этой территории можно разместить другие варианты для отдыха и развлечения посетителей (отдельные купели для каждого из зданий, качели, столы для пинг-понга и т.д.
Бассейн находится в самой нижней части участка. Вместо бассейна на этой территории можно разместить другие варианты для отдыха и развлечения посетителей (отдельные купели для каждого из зданий, качели, столы для пинг-понга и т.д.
На нижней террасе, в углу, находится небольшая площадка. Наиболее целесообразное её использование - место для мангала/ барбекю/ проведения масштабных застолий. Можно использовать её также для размещения домика персонала, баков с запасом воды и т.п. целей.
ЗДАНИЕ ТИП 1
Изображенные в модели здания соответствует современным технологиям строительства зданий из газобетона и/или кирпича. Конструктивно здания простые, с плоской односкатной кровлей, накрывающей также террасу перед фасадом. Стены зданий в модели предусмотрены толщиной 40 см, газобетонные, с утеплением снаружи. Возможно использование любой другой технологии строительства, но для примера показаны здания, соответствующие по параметрам типичному индивидуальному дому средней ценовой категории.
Размеры террасы в здании ТИП 1 - 3,25 х 15 м. Площадь террасы - 48,87 м2.
Терраса полностью находится под навесом, и имеет ограждение (перила) с Севера. С нижнего уровня комплекса заглянуть на террасу будет невозможно. Её уровень почти в 2 раза превышает средний рост человека.
Терраса полностью находится под навесом, и имеет ограждение (перила) с Севера. С нижнего уровня комплекса заглянуть на террасу будет невозможно. Её уровень почти в 2 раза превышает средний рост человека.
Здание ТИП 1 имеет общую площадь внутри теплого контура - 106,47 м2, и состоит из следующих помещений:
Высота потолков Н=3,3 м.
- зал с зоной кухни - 35,5 м2;
- зал с бассейном - 33 м2;
- сауна - 7,7 м2;
- хамам - 7,5 м2;
- душевая - 5,3 м2;
- раздевалка - 6,2 м2;
- туалет - 2,7 м2;
- коридор - 5,4 м2;
- тамбур - 3,1 м2.
Высота потолков Н=3,3 м.
В зданиях ТИП 1 бассейн располагается внутри, его площадь 11,6 м2 (поверхность воды) и размеры 3 х 3,8 м.
Из помещений зала и бассейна есть выход на крытую террасу перед фасадом, через окна с панорамным остеклением. Остальные окна в здании небольшие, технические.
Из помещений зала и бассейна есть выход на крытую террасу перед фасадом, через окна с панорамным остеклением. Остальные окна в здании небольшие, технические.
Печь в сауне может быть или внутри парилки, чтобы посетители сами регулировали процесс горения. Или снаружи, для того, чтобы персонал комплекса мог, независимо от посетителей, поддерживать нормальную работу печи. Доступ к печи снаружи в модели предусмотрен отступом от границ террасы.
Здание ТИП 1 имеет два входа через крыльцо (в тамбур и прямо в зал) и два выхода из основных помещений, через панорамные окна, прямо на террасу.
ЗДАНИЕ ТИП 2
На нижнем уровне участка расположены три здания ТИП 2, имеющие выход со своих индивидуальных террас на общую террасу вокруг бассейна.
Здание ТИП 2 имеет общую площадь внутри теплого контура - 50,56 м2, и состоит из следующих помещений:
Высота потолков Н=3 м.
Размеры террасы в здании ТИП 2 - 3,25 х 7 м. Площадь террасы - 23 м2.
Терраса полностью находится под навесом, граничит общей террасой вокруг бассейна.
- зал с зоной кухни - 26,3 м2;
- сауна - 6,1 м2;
- душевая - 5,4 м2;
- раздевалка - 4 м2;
- туалет - 2,7 м2;
- коридор - 2,6 м2;
- тамбур - 3,3 м2.
Высота потолков Н=3 м.
Размеры террасы в здании ТИП 2 - 3,25 х 7 м. Площадь террасы - 23 м2.
Терраса полностью находится под навесом, граничит общей террасой вокруг бассейна.
ЭКОНОМИКА КОНЦЕПЦИИ
По приблизительным подсчётам, стоимость строительства подобного комплекса бань-саун на участке составит примерно 70 млн. рублей:
Ориентировочно, по данным на июль 2025 года, сдача подобного комплекса в аренду может приносить от 50 тыс. рублей/сутки. С учетом расходов на эксплуатацию и налогообложение, в месяц комплекс может генерировать арендный поток 1,2-1,3 млн. рублей. То есть, данный проект может окупиться в диапазоне 5-6 лет.
В принципе, в модели изображен достаточно дорогой проект, с высокими затратами на благоустройство участка и строительство качественных зданий. Можно обойтись гораздо меньшими затратами, построив здания, например, по современной технологии ЛСТК, на свайных фундаментах, и сэкономив на террасировании и мощении. И количество зданий может быть не 5 штук, а 7-8. Размер территории, и наличие свободной парковки на фасаде участка это позволяют.
- земельный участок (цена, комиссия агентства, стоимость оформления сделки) - 20 млн. рублей.
- здания, общей площадью 364,62 м2, по 100 тыс. рублей/ м2 (с отделкой и меблировкой) = 37 млн. рублей
- террасирование, ограждение, мощение, ввод инженерных коммуникаций, строительство бассейнов, террас зданий, лестниц, и т.п. - 13 млн. рублей.
Ориентировочно, по данным на июль 2025 года, сдача подобного комплекса в аренду может приносить от 50 тыс. рублей/сутки. С учетом расходов на эксплуатацию и налогообложение, в месяц комплекс может генерировать арендный поток 1,2-1,3 млн. рублей. То есть, данный проект может окупиться в диапазоне 5-6 лет.
В принципе, в модели изображен достаточно дорогой проект, с высокими затратами на благоустройство участка и строительство качественных зданий. Можно обойтись гораздо меньшими затратами, построив здания, например, по современной технологии ЛСТК, на свайных фундаментах, и сэкономив на террасировании и мощении. И количество зданий может быть не 5 штук, а 7-8. Размер территории, и наличие свободной парковки на фасаде участка это позволяют.
Строительство здания под медицинскую клинику, больницу, хоспис
Концепция №2
- Общая площадь здания - 1130 кв.м.
- Три уровня (2 этажа и цокольный этаж);
- Классический экстерьер;
- Классическая планировка;
- Внутренний двор и сад;
- Палисадник перед фасадом;
- 2 въезда;
- Парковки на территории и перед фасадом.
