Отчет за январь 2024

По финансам, общая сводка (подробнее - дальше на странице):

Максим оплатил из своих средств - 85646 рублей.
Задолженность за откосы и штукатурку - 48000 рублей.
Задолженность по оплате Водоканал - 7547,06 рублей.
Задолженность Кирилл кровельщик за установку водосточных труб - 15000 рублей.

Итого задолженность на 31 января 2024 - 156 тысяч 193 рубля.

Желательно сделать:

отливы на окна (жалко смотреть, как вода разрушает новые откосы) - примерно 77000 рублей;
два окна в пристройку (раньше было нельзя, велись работы по кровле, утеплению и штукатурке - примерно 21 000 рублей.
почистить здание от строительного мусора - 20000 рублей.

Всего по желательным работам: 118000 рублей.

Суммируя текущую задолженность и желательные для сохранения здания работы, получаем 274000 рублей. Ну и, для маневра, и своевременных оплат за коммуналку (есть ещё задолженность по электроэнергии, но у меня сейчас нет по ним данных) - 300 тысяч рублей.

По ситуации на объекте:

закрыли все входы и окна, добавили замков;
полностью остеклили здания (фотографии от 21 декабря), сняли все доски опалубки;
провели инвентаризации инструментов и материалов. Всё ценное, типа электроинструмента, храним дома. На объекте всё сложили в пристройку. Проверили комплектность тур.

Планируем установить на фасаде обманку (лампочку, по типу сигнализации) на всякий случай.

Прораб заезжает на объект ежедневно, с инспекцией.

По продажам, ситуация в моменте:

Идут два объявления на Авито:

Объявление о продаже части 195 м под магазин-офис-склад
Объявление о продаже здания целиком

Сейчас делаю изображения для ещё двух объявления (гостиница и баня-сауна), и готовлю сайт для прямой рассылки (сайт ещё не закончен, хочу на него тоже выложить варианты использования):
Сайт с подробной информацией о здании

Звонки есть, информация понемногу расходится по городу. Но без прямой рассылки и окучивания разных досок объявлений (помимо Авито) процесс не начнется, я это понимаю.

Задолженность Водоканал

Октябрь 2023:
- Поверхностные сточные воды (октябрь) - 981,06 рублей
Всего за октябрь: 981,06 рублей

Ноябрь 2023:
Холодное водоснабжение - 361,37
Водоотведение ХВС ЮЛ - 253,09
Поверхностные сточные воды - 2 655,70
Негативное воздействие (компенсационный коэффициент) - 1 454,88
Пени: 16,98
Всего за ноябрь: 4742,02 рублей

Декабрь 2023:
Холодное водоснабжение - 51,62
Водоотведение ХВС ЮЛ - 36,16
Поверхностные сточные воды - 1 096,64
Негативное воздействие (компенсационный коэффициент) - 566,59
Пени - 72,97
Всего за декабрь 2023: 1823,98 рублей

Итого по Водоканалу: 7547,06 рублей

Оплаты узбекам за откосы и штукатурку:

1. Большие окна - 20 шт.
Периметр - 3,54+3,54+1,55+1,55=10,2 м
Суммарно - 204 м.

2. Окна над котельной - 2 шт.
Периметр - 1,6+1,6*2=4,8 м
Суммарно - 6,4 м.

3. Окна помещения, где туалет - 6 шт.
Периметр - 1,22+1,22+1,52+1,52=5,48
Суммарно - 33 м.

4. Окна центральная часть (1 этаж) - 7 шт.
Периметр - 1,55+1,55+1,20+1,20=5,5 м.
Суммарно - 38,5 м.

5. Окна центральная часть (2 этаж) - 9 шт.
Периметр - 1,20+1,20+1,75+1,75=5,9 м.
Суммарно - 53 м.

6. Окна 2 этаж маленькие - 2 шт.
Периметр - 1,35+1,35+1+1=4,7
Суммарно - 9,4 м.

7. Окна Вход с Автомобильного - 5 шт.
Периметр - 1,24+1,24+1,55+1,55=5,58
Суммарно - 28 м.

Итого по окнам - 51 шт.
Общий периметр окон - 372,3 м.

Перемычки середина - 20 шт.
1,55 м. (нижний угол) +1,55 м. (верхний угол) +1,55 м. (штукатурка перемычки)= 4,65 м.
Суммарно - 93 м.

Перемычки над окнами - штукатурка.

Перемычка 2м - 9 шт.
Суммарно - 18 м.

Перемычка 1.6 м - 40 шт.
Суммарно - 64 м.

Перемычка 2.4 м. - 20 шт.
Суммарно - 48 м.

Итого общий метраж окон и перемычек - 595,3 м

595 м. * 600 р. За пг.м= 357 000 р.

Ранее было оплачено
1. 25.10 - 30 000 р. (Аванс)
2. 10.11 - 120 000 р.
3. 16.11 - 50 000 р.
4. 22.11 - 50 000 р.
5. 28.11 - 50 000 р.
6. Питание - 2000 р.
7. Подсобники - 7000 р.
Итого ранее было оплачено -309 000 р.

Остаток узбекам за выполненые работы 48 000 р.

Желательно сделать:

1. Окна на пристройку (2 шт) - 21 000 р.
2. Вывоз строительного мусора КАМАЗ (2 шт) - 14 000 р.
3. Подсобники (2 чел) - 6 000 р.

Подсчет отливов на окна по параметрам металопластиковых окон. Цены определены на готовые изделия. Параметры индивидуальных отливов нужно просчитывать по тех заданию.
1. 1,5 м. х 22 шт. = 33 м
2. 1,2 м. х 11 шт. = 13,2 м
3. 1,2 м. х 7 шт. = 8,4 м
4. 1 м х 2 шт. = 2 м.
5. 1,1 м. х 9 шт. = 9,9 м.

Итого 51 окно и 66,5 пг. м отливов на окна.
Средняя цена установки 800 рублей за штуку.

4.Отливы работа 800 р. *66,5 = 53 000 р.
5.Отливы материал 300 р. Пгм х 70 м. =21 000 р.
6. Отливы доп маетриал саморезы диски - 3 000 р.

Итого: 118 000 р.

Инвентаризация:

01. Тура - 2 шт.
02. Лазерный уровень - 1 шт.
03. Газовая пушка BALLU - 1 шт.
04. Перфоратор - 2 шт.
05. Болгарка маленькая - 1 шт.
06. Тачка строительная - 2 шт.
07. Молоток - 2 шт.
08. Кувалда - 1 шт.
09. Нож канцелярский - 2 шт.
10. Рулетка измерительная - 2 шт.
11. Ножницы по металлу - 1 шт.
12. Венчик мешалка - 2 шт.
13. Уровень - 1 шт.
14. Ножовка по дереву - 2 шт.
15. Провод (удлинитель) по 50 м - 3 шт.
16. Лопата совковая - 2 шт.
17. Лопата Штыковая - 1 шт.
18. Лом - 1 шт.
19. Шланг поливной - 2 шт.
20. Грабли - 2 шт.
21. Метла длинная - 2 шт.
22. Щетка для чистки - 2 шт.
23. Сверла по металу 10д. - 4 шт.
24. Огнетушитель - 1 шт.
25. Правило - 4 шт.
26. Шпатель - 8 шт.
27. Ведра пластиковые - 5 шт.
28. Распылитель желтый - 1 шт.

01. Гипс (25 кг мешок) - 12 шт.
02. Толер Клей (25 кг мешок) - 13 шт.
03. Азолит Штукатурка фасадная 25 кг мешок - 4 шт.
04. Цемент 50 кг мешок - 20 шт.
05. Грунтовка Оптимист (10 л. канистра) - 1 шт.
06. Бетон контакт (ведро 12 кг) - 1 шт.
07. Утеплитель технониколь лист - 5 шт.
08. Сетка базальтовая рулон - 1 шт.
09. Маяки для штукатурки - 100 шт.