Россия, Ростовская область, Ворошиловский район, пр.Ленина, д.115/2

Здание расположено в географическом центре Ростова-на-Дону, на границах зон жилой многоквартирной и частной застройки, в месте с активным автомобильным трафиком.

Здание находится в зоне пешеходной доступности с пр.Ленина, дистанция до остановки общественного транспорта - 200 м.

Здание находится в центре небольшой зоны общественно-делового назначения. Дистанция до ближайшего жилого дома от границ участка составляет 65 м.

Непосредственно рядом со зданием расположены:
1. Магазин сети "Магнит" и предприятие по торговле рекламной продукцией.
2. Частный автосервис на 2 бокса, и гаражный кооператив на 10 гаражей.
3. Двухэтажное административное здание.
4. Производственное здание по изготовлению и продаже сувенирной и рекламной продукции.
5. Трансформаторная подстанция, от которой электроэнергией запитано и само здание.
6. Складское здание с автобоксами (сервис и детейлинг легковых автомобилей).

Земельный участок общей площадью 1647 м2.
Кадастровый номер: 61:44:0011122:2740

Участок находится большей частью непосредственно под зданием.

С северной стороны (там, где с/м "Магнит"), часть участка представляет из себя асфальтированную дорогу. На данную дорогу наложен сервитут на проезд к производственному зданию (в глубине квартала) и трансформаторной подстанции (сервитут в модели выделен красным цветом).

С южной стороны часть участка, шириной примерно 3,2 м. располагается вдоль здания (в модели данная полоса выделена зеленым цветом, внизу изображения).

Топосъемка новая:

С южной стороны здание и участок выходят фасадом в проезд шириной от 12 м (на фасаде пер.Автомобильный) до 13,5 м (в глубине проезда). Напротив южного фасада здания расположен гаражный кооператив. Въезд в гаражи осуществляется также с помощью данного проезда. Покрытие в проезде присутствует частично: смесь щебня и грунта.

К западному фасаду участка пристроено помещение площадью19 м2, в котором ранее располагалась компрессорная.

Назначение здания, по проекту - прачечная.

Общая площадь помещений в здании, согласно новому техпаспорту - 967 м2

Здание кирпичное, 1970 года постройки, с железобетонными перекрытиями между этажами, и железобетонными плитами кровли.

Конструктивно здание делится на длинный зал по южному фасаду, с высотой потолков от 4,5 до 5,8 м. Плиты перекрытия лежат на балках, балки опираются одним концом на несущую стену в середине здания, а другим - на простенки между окнами южного фасада.

С северной стороны здание по углам одноэтажное, с высотой потолков от 3 до 4,5 м, а в центральной части северного фасада - двухэтажное, с высотой потолков 2,5 на 1 этаже, и от 2,5 до 3 м. на втором этаже.

В здании подключены городские коммуникации

• электроэнергия (150 кВт, новый договор;
• водоснабжение и канализация (труба водопровода диаметром 90 мм, новый договор);

В период эксплуатации здания по назначению (прачечная) газоснабжение отсутствовало, но техническая возможность его подключения есть (по южному фасаду проходит газ среднего давления к соседнему зданию). Сейчас газификация в процессе подключения.

Задачи реконструкции здания следующие:

Для последующей продажи частями, разделить здание на несколько помещений, снабженных отдельными входами, и городскими коммуникациями (электроэнергия, водоснабжение, канализация). Отопление в здании предусмотрено от общей котельной.

Для чего необходимо:

Вариант 1. Провести устройство новых входов и проёмов под эгидой капитального ремонта;
Вариант 2. Либо получить разрешение на реконструкцию, на устройство отдельных входов, и оборудование новых проёмов в здании.

Актуальный вид южного фасада здания (модель):

Планируемый вид южного фасада здания (модель):

Выкопировка из нового технического паспорта, с отметками планируемой реконструкции:

На изображении выше показаны:

ПЛАНИРУЕМЫЕ НОВЫЕ ВХОДЫ В ЗДАНИЕ (зеленым цветом):

• пять новых входов на южном фасаде здания (Вход 1, Вход 2, Вход 3, Вход 4, Вход 5);
• два новых входа с северного фасада (Вход 6 и Вход 7).

Все входы предполагается оборудовать из существующих оконных проёмов, без увеличения ширины входного проёма относительно ширины существующих окон.

ТРЕБУЮЩИЕ ИЗМЕНЕНИЯ СУЩЕСТВУЮЩИЕ НАРУЖНЫЕ и ВНУТРЕННИЕ ДВЕРНЫЕ ПРОЁМЫ (красным цветом):

• двенадцать (П1 - П12) проёмов на первом этаже;
• два проёма на втором этаже (П13, П14);

Существующие проёмы требуют увеличения высоты/ширины проёма.

НОВЫЙ ПРОЁМ В ВНУТРЕННЕЙ НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ (фиолетовым цветом):

• один новый проём на первом этаже (НП15).

Новые входы с южного фасада:

Новые входы с северного фасада:

Новый дверной проём (НП15):

Никаких иных изменений в конструкцию здания вносить не планируется. Всего вышеперечисленного достаточно.