Седова 165 (61:44:0041132:1) - 490 м2
Седова 167 (61:44:0041132:43) - 778 м2
Всего - 1268 м2

Я перенес границы участка в модель SketchUp, и получил результат 1272 м2. Он больше официального на 4 м2, но для расчета концептуальной модели такая погрешность не существенна, и вполне приемлема.

Желтым цветом я выделил "обрезки" участков, которые невозможно будет уложить в правильные геометрические формы, и сложно будет использовать на практике. Но они тоже имеют значение. Например, сочетание желтой и голубой полос на фасаде (внизу) - дает в сумме метр отступа от границ участка.

Большинство размеров видны на картинке, и пояснения не требуют. Красным я обозначил подпорные стены, толщиной 50 см.

1272 м2 х 0,4 = 508,8 м2 (max площадь пятна застройки).
В модели у меня получилось пятно 505,8 м2 (включая все балконы).

При создании модели я использовал принцип "изнутри-наружу". То есть, в первую очередь, я искал форму и размеры самих квартир, используя, в том числе, симметрию для упрощения и баланса. И только после создания планировок я вывел из каждого типа квартир наружу балконы, балконные и оконные проёмы. После чего подогнал их по размерам вертикально, по стояку квартир.

Изначально закладывая в концепцию предельное удешевление проекта (в рамках здравого смысла, разумеется), я не обращал особого внимания на дизайн экстерьера. По моему убеждению, люди, покупающие подобного рода квартиры, придают эстетике самого здания гораздо меньшее значение, чем сочетанию факторов цена/ локация/ планировка/ потенциальная ликвидность. По той же причине торцы монолитных плит перекрытия я сделал заметными в экстерьере - такова практика недорогих проектов.

При этом мне всё же хотелось найти такой баланс между внутренним и внешним, который сделал бы здание, хотя бы, не слишком отталкивающим внешне. В этом вопросе значительную роль играет форма и цвет кровли, рам и остекления балконов, а также цвет кирпича. Поэтому поэтому я сделал 4 варианта экстерьера, чтобы понять, какой будет смотреться наиболее выигрышно. На мой взгляд, лучше всего выглядит (в модели SketchUp) сочетание скатной графитового цвета кровли (и крыш балконов) + светлый кирпич.

Высота здания с скатной кровлей от отметки земли на уровне проезда во двор и до свесов кровли составляет 20,5 м (включая цокольный этаж - 2 м.). Я не знаю точного размера перепада высот по фасаду, но визуально, на месте, я его определил как не превышающий 2 м.

Высота здания с плоской кровлей, от отметки земли и до верхней точки парапета составляет 21,5 м. Лифтовая шахта добавляет ещё 1,7 м. В варианте со скатной кровлей шахта и выход на чердак с лестницы меньше общей высоты кровли от свеса до конька. Общая высота скатной кровли в модели - 3,9 м. Уклон - примерно 30 градусов, в основной части.

Как видно из изображений модели без текстур (ниже), здание состоит из кровли, трех типовых этажей (2-3-4 этажи), первого этажа и цокольной части.

При этом каждый этаж также состоит из моделей квартир, и модели МОПов.

Примерная конструкция кровли. Не вдавался в детали конструкции. Просто объем.

Как видно на изображениях, типовой этаж состоит из трех типов квартир и МОПов. Фактически, из-за зеркальности планировок в рамках одного типа, всего оригинальных планировок на типовом этаже будет шесть. Но, для упрощения модели, я объединил их в три.

Примечание: все наружные стены в модели - 40 см толщиной, все внутренние перегородки (в том числе - между квартирами) - 20 см, в МОПах есть внутренние перегородки 25 см (просто перенесены из вашего проекта, без изменений. МОПы вообще калька с вашего проекта.) Высота потолков на типовом этаже Н=5,03 м., нижний уровень квартир Н=2,53 м, антресоль Н= 2,3 м. Толщина межэтажного перекрытия - 22 см., перекрытия антресоли - 20 см.

• Квартира ТИП 1 (красный) - общая площадь 38,35 м2 (включая балкон 3,02 м2 и антресоль 10,22 м2)
• Квартира ТИП 2 (жёлтый) - общая площадь 58,44 м2 (включая балкона 4,6 м2 и антресоль 15,91 м2). Кстати, стоит отметить, что ТИП 2 - единственный не симметричный тип квартир на этаже. Обе квартиры одинаковые, и отличаются только расположением пилона, и площадями антресоли и санузла на 1м уровне, где этот пилон проходит. Отличаются незначительно, поэтому я не выделил ещё один тип квартир.
• Квартира ТИП 3 (жёлтый) - общая площадь 74,55 м2 (включая 2 балкона 4,6 м2 + 5,43 м2 и антресоль 18,04 м2).

Плюс на типовом этаже располагаются также МОПы, общей площадью 84,81 м2.

Квартиры ТИП 1 (5 шт.): 38,35 х 5 = 191,75 м2
Квартиры ТИП 2 (2 шт.): 58,44 х 2 = 116,88 м2
Квартиры ТИП 3 (2 шт.): 74,55 х 2 = 149,1 м2
(продаваемая площадь типового этажа, всего - 457,73 м2)
МОПы - 84,81 м2

Итого, суммарная площадь типового этажа составляет 542,54 м2 (включая все балконы, антресоли, незадымляемую лестничную клетку и шахту лифта)

КВАРТИРА ТИП 1 (красная) - 38,35 м2.

Самая небольшая квартира в модели.

Площади комнат:

• зал + зона кухни - 17,99 м2
• спальня (антресоль) - 10,22 м2
• санузел - 3,96 м2
• прихожая - 3,17 м2
• балкон - 3,02 м2

КВАРТИРА ТИП 2 (оранжевая) - 58,44 м2.

Площади комнат:

• зал + зона кухни - 21,98 м2
• спальня (антресоль) - 15,91 м2
• санузел 1 - 3,69 м2
• санузел 2- 2,12 м2
• прихожая - 3,17 м2
• балкон - 4,6 м2
• кладовая (под лестницей) - 3 м2

КВАРТИРА ТИП 3 (желтая) - 74,55 м2.

Площади комнат:

• зал + зона кухни - 25,53 м2
• спальня 1 (на антресоли) - 13,61 м2
• спальня 2 (на 1 уровне) - 7,94 м2
• санузел 1 (на антресоли) - 4,42 м2
• санузел 2 (на 1 уровне) - 2,34 м2
• прихожая - 6,29 м2
• балкон 1 (на Седова) - 4,6 м2
• балкон 2 (во двор) - 5,43 м2
• кладовая (под лестницей) - 4,37 м2

Первый этаж также состоит из трех типов квартир и МОПов.

Высота потолков на первом этаже Н=3 м.

• Квартира ТИП 4 (зеленая) - общая площадь 50,33 м2. Квартиры зеркально симметричные.
• Квартира ТИП 5 (голубая) - общая площадь 58,19 м2.
• Квартира ТИП 6 (фиолетовая) - общая площадь 72,18 м2 (включая балкона 5,43 м2). В ТИП 6 - самое неудачное расположение канализационных стояков. Но размеры помещений санузлов позволяют установить сантехнические приборы с достаточно удобным доступом.

Плюс на первом этаже располагаются также МОПы, общей площадью 160,45 м2.

Квартиры ТИП 4 (2 шт.): 50,33 х 2 = 100,66 м2
Квартиры ТИП 5 (1 шт.): 58,19 м2
Квартиры ТИП 6 (1 шт.): 72,18 м2
(продаваемая площадь первого этажа, всего - 231,03 м2)
МОПы - 160,45

Итого, суммарная площадь первого этажа составляет 391,48 м2.

КВАРТИРА ТИП 4 (зелёная) - 50,33 м2.

Площади комнат:

• кухня-столовая - 14,88 м2
• спальня - 17,64 м2
• санузел 1 - 3,68 м2
• санузел 2 - 2 м2
• прихожая + коридор - 12,13 м2

КВАРТИРА ТИП 5 (голубая) - 58,19 м2.

Площади комнат:

• кухня-столовая - 22,79 м2
• спальня - 17 м2
• санузел 1 - 4,05 м2
• санузел 2 - 2,12 м2
• прихожая + коридор - 12,22 м2

КВАРТИРА ТИП 6 (фиолетовая) - 72,18 м2.

Площади комнат:

• кухня-столовая - 22,69 м2
• спальня 1 - 14,13 м2
• спальня 2 - 9,38 м2
• санузел 1 - 5,24 м2
• санузел 2 - 2,3 м2
• прихожая + коридор - 13,42 м2
• балкон - 5,43 м2

МОПы первого этажа, помимо коридора, лестничных, лифтовых клеток и холлов, также включают в себя:

• холл - 48,8 м2
• комната консьержа (с выходом в здание и во двор, окнами в коридор первого этажа и холл) - 5,51 м2
• кладовая для посылок, доставок, колясок и т.п. - 9,41 м2
• санузел 1 (с поддоном для мойки лап собак) - 4,24 м2
• санузел 2 - 2,33 м2

"Мокрые зоны" санузлов располагаются строго над санузлами и коридорами. И на первых уровнях, и на антресолях.
Канализационные стояки типового и первого этажа совпадают по осям.

Общая площадь здания в модели - 2019,1 м2
Общая продаваемая площадь - 1604,22 м2