КОНЦЕПЦИЯ ЗАСТРОЙКИ №3
КОНЦЕПЦИЯ ЗАСТРОЙКИ №3
АВТОСЕРВИС и АВТОМАГАЗИН
Модель застройки участка "Концепция №3" (Автосервис и Автомагазин) создана с целью продемонстрировать возможности использования участка для размещения предприятий типа автосервис/ торгово-складская база/ служебные гаражи и т.п.
В модели учтены:
Модель застройки не является рабочим проектом, но может быть использована для получения базовых данных о площадях и объемах территорий, зданий и сооружений в рамках предлагаемой концепции. Модель служит удобным и наглядным прототипом для принятия решений и отправной точкой для создания архитектурного и рабочего проектов застройки участка.
При необходимости, модель может быть быстро и гибко изменена, с учетом новых вводных данных. Точность параметров в модели составляет 1 см.
В модели учтены:
- ВРИ (виды разрешенного использования) участка, согласно ПЗЗ (правилам землепользования и застройки);
- реальные габариты и форма участка;
- нормативные отступы от границ соседних участков;
- ограничения по площади и объему застройки, высоте строений и т.п.;
- рельеф участка, перепады высот (на основании топосъемки);
- существующие и доступные технологии строительства быстровозводимых нежилых зданий с применением металлокаркаса, сэндвич-панелей и современных утеплителей;
- особенности и потребности соответствующих видов бизнеса.
Модель застройки не является рабочим проектом, но может быть использована для получения базовых данных о площадях и объемах территорий, зданий и сооружений в рамках предлагаемой концепции. Модель служит удобным и наглядным прототипом для принятия решений и отправной точкой для создания архитектурного и рабочего проектов застройки участка.
При необходимости, модель может быть быстро и гибко изменена, с учетом новых вводных данных. Точность параметров в модели составляет 1 см.
ГАЛЕРЕЯ РЕНДЕРОВ
ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ УЧАСТКА И ЗДАНИЙ
Модель "Концепция №3" (Автосервис и Автомагазин) построена с учетом реальных характеристик рельефа участка и прилегающей части улицы Республиканская.
Основная отличительная особенность данной концепции состоит в создании единой плоскости внутреннего двора, для удобства перемещения по ней автотранспорта. Поэтому практически весь участок объединен одной террасой, ограниченной подпорными стенами.
Основные параметры участка в модели:
Основная отличительная особенность данной концепции состоит в создании единой плоскости внутреннего двора, для удобства перемещения по ней автотранспорта. Поэтому практически весь участок объединен одной террасой, ограниченной подпорными стенами.
Основные параметры участка в модели:
- верхняя терраса - 38,4 м2;
- нижняя терраса - 1391,5 м2 (включая внутреннюю парковку - 250 м2);
- подпорные стены, площадь - 66 м2
- лестница - 8,5 м2.
Основные параметры зданий в модели:
В модели представлены 2 здания.
ЗДАНИЕ 1 (2х-этажное, торгово-складское)
353 м2 - площадь застройки (включая крыльцо на входе);
587,8 м2 - общая площадь (297,3 - 1 этаж, 290,49 - 2 этаж);
36,8х9 м - внешние размеры;
3 м - высота потолка 1 этажа;
2,8 м - высота потолка 2 этажа;
3х3 м - размеры ворот.
ЗДАНИЕ 2 (производственное - автобоксы)
178 м2 - площадь застройки;
165,59 м2 - общая площадь;
19,8х9 м - внешние размеры;
19,3х8,5 - внутренние размеры;
6 м - высота потолка;
3х3 м - размеры ворот.
Оба здания расположены на нижней террасе, но 2х-этажное имеет вход на 2 этаж с верхней террасы.
В модели представлены 2 здания.
ЗДАНИЕ 1 (2х-этажное, торгово-складское)
353 м2 - площадь застройки (включая крыльцо на входе);
587,8 м2 - общая площадь (297,3 - 1 этаж, 290,49 - 2 этаж);
36,8х9 м - внешние размеры;
3 м - высота потолка 1 этажа;
2,8 м - высота потолка 2 этажа;
3х3 м - размеры ворот.
ЗДАНИЕ 2 (производственное - автобоксы)
178 м2 - площадь застройки;
165,59 м2 - общая площадь;
19,8х9 м - внешние размеры;
19,3х8,5 - внутренние размеры;
6 м - высота потолка;
3х3 м - размеры ворот.
Оба здания расположены на нижней террасе, но 2х-этажное имеет вход на 2 этаж с верхней террасы.
ВЕРХНЯЯ ТЕРРАСА
Верхняя терраса имеет площадь 38,4 м2, и служит для создания дополнительного входа на 2 этаж в ЗДАНИЕ 1. К данному входу есть возможность оборудовать отдельный въезд с ул. Республиканская, чтобы облегчить транспортировку малогабаритных грузов на 2 этаж здания, в его торговую и офисную части.
С верхней террасы предусмотрена лестница на нижнюю террасу, в основной внутренний двор комплекса.
В целом, в рамках данной концепции, нет необходимости в строительстве верхней террасы. Но она позволяет обыграть не прямой угол участка, и перепад высот на фасаде, для большей эффективности использования участка и логистики.
С верхней террасы предусмотрена лестница на нижнюю террасу, в основной внутренний двор комплекса.
В целом, в рамках данной концепции, нет необходимости в строительстве верхней террасы. Но она позволяет обыграть не прямой угол участка, и перепад высот на фасаде, для большей эффективности использования участка и логистики.
Расположение зданий на участке под острым углом друг к другу вызвано необходимостью организации максимально удобного въезда автотранспорта в боксы, требуемыми по СТО габаритами зданий и нормативными ограничениями по отступам от границ участка. Если расположить здания параллельно друг другу, въезд во все боксы будет сложнее, чем в варианте "под углом".
Кроме того, что немаловажно, просторная основная площадка перед зданиями позволяет соблюсти норматив по диаметру разворотной площадки для пожарной техники.
Кроме того, что немаловажно, просторная основная площадка перед зданиями позволяет соблюсти норматив по диаметру разворотной площадки для пожарной техники.
Лестница, объединяющая нижнюю и верхнюю террасы, служит также дополнительной служебной лестницей с 1 на 2 этаж ЗДАНИЯ 1, что позволяет сэкономить полезную площадь здания, и соблюсти требования пожарной безопасности по наличию эвакуационных выходов.
Из-за углового расположения зданий на участке, между ЗДАНИЕМ 1 и ЗДАНИЕМ 2 образуется небольшой треугольный внутренний двор, где было бы удобно разместить беседку для отдыха сотрудников предприятия.
Расположение беседки для отдыха в указанном месте целесообразно, т.к. данное положение хорошо защищено от ветра и солнца, не мешает движению автотранспорта по территории комплекса, и удобно для посещения сотрудниками.
Расположение беседки для отдыха в указанном месте целесообразно, т.к. данное положение хорошо защищено от ветра и солнца, не мешает движению автотранспорта по территории комплекса, и удобно для посещения сотрудниками.
НИЖНЯЯ ТЕРРАСА
На изображении ниже показаны существующие уклоны:
- ул. Республиканская по фасаду участка (верхняя часть изображения);
- уклон участка с Юга на Север, в направлении реки Темерник (нижняя часть изображения).
Нижняя терраса, общей площадью 1391,5 м2 покрывает почти весь участок, за исключением его краев, имеющих максимально резкий перепад высот. Въезд на участок организован в его нижней части.
ЗДАНИЕ 1
Изображенные в модели здания соответствуют, в своих основных параметрах, современным технологиям строительства промышленных зданий из металлокаркаса и утеплителя. Толщина стен в зданиях модели - 25 см.
Здание 1 имеет общую площадь 587,8 м2, и состоит из следующих помещений:
1 этаж, общей площадью 297,3:
В 4 из 7 боксов есть возможность сделать оконные проёмы в сторону улицы. Вопрос целесообразности и безопасности комплекса. В модели данные окна не изображены.
Здание 1 имеет общую площадь 587,8 м2, и состоит из следующих помещений:
1 этаж, общей площадью 297,3:
- комнаты охраны - 6,5 м2;
- лестничной клетки - 13 м2;
- семи одинаковых автобоксов, площадью 40 м2 каждый, с размерами 8,5х4,6 м;
- высота потолка 1 этажа - 3 м2;
- размеры ворот в боксы - 3х3 м.
В 4 из 7 боксов есть возможность сделать оконные проёмы в сторону улицы. Вопрос целесообразности и безопасности комплекса. В модели данные окна не изображены.
2 этаж, общей площадью 290,5 м2:
Планировка 2 этажа ЗДАНИЯ 1 - условная. При использовании технологий строительства зданий на металлокаркасе она может быть практически какой угодно, поскольку никак не связана с несущими конструкциями.
- лестничная клетка - 12,3 м2;
- торговый зал - 81,5 м2, с размерами 8,5х9,5 м;
- четыре кабинета/ производственных помещения, площадью 32 м2 каждый, с размерами 6,8х4,7 м;
- два коридора, общей площадью 56,3 м2;
- два санузла, по 6 м2 каждый;
- высота потолка 2 этажа - 2,8 м2.
Планировка 2 этажа ЗДАНИЯ 1 - условная. При использовании технологий строительства зданий на металлокаркасе она может быть практически какой угодно, поскольку никак не связана с несущими конструкциями.
Основной въезд и вход для клиентов на территорию комплекса (в том числе - в магазин на 2 этаже ЗДАНИЯ 1) располагается рядом с гостевой парковкой на фасаде. Вход в магазин через ворота (а не прямо с улицы) позволит лучше контролировать потоки транспорта и людей, и минимизировать расходы на охрану.
Перед входом в ЗДАНИЕ 1, для безопасности, желательно расположить небольшую площадку-крыльцо, защищенную от движения транспорта.
Перед входом в ЗДАНИЕ 1, для безопасности, желательно расположить небольшую площадку-крыльцо, защищенную от движения транспорта.
Как видно на изображении ниже, в боксы 1 этажа ЗДАНИЯ 1 сможет без затруднений въехать легковой автотранспорт любых габаритов. Расстояние между фасадом ЗДАНИЯ 1 и углом ЗДАНИЯ 2 составляет 8,7 м.
ЗДАНИЕ ТИП 2
Здание 1 имеет общую площадь внутри теплого контура - 165,6 м2, и состоит из следующих помещений:
- четыре одинаковых автобокса (или площадки, как на изображении), площадью 40 м2 каждый, с размерами 8,5х4,6 м;
- высота потолка в здании - 6 м;
- размеры ворот в боксы - 3х3 м.
В рамках данной концепции нет смысла ограждать всю территорию участка забором. Отступ от границ соседних участков придется делать в любом случае. А тратить средства и усилия на террасирование не самых необходимых частей участка - не рационально.
ДРУГИЕ КОНЦЕПЦИИ ЗАСТРОЙКИ
Строительство комплекса зданий бань-саун
Концепция №1
- Общая площадь зданий - 365 м2
- Два типа зданий со своими террасами - 106 м2 и 50 м2;
- Бассейны внутри зданий и на территории;
- Зонирование территории с помощью террас;
- Здание с отдельным въездом и парковкой;
- Площадка для шашлыков-барбекю;
- Парковки на территории и перед фасадом;
- Окупаемость проекта в течение 5-6 лет.
Строительство здания под медицинскую клинику, больницу, хоспис
Концепция №2
- Общая площадь здания - 1130 кв.м.
- Три уровня (2 этажа и цокольный этаж);
- Классический экстерьер;
- Классическая планировка;
- Внутренний двор и сад;
- Палисадник перед фасадом;
- 2 въезда;
- Парковки на территории и перед фасадом.
