Модель застройки участка Концепция №2 (Хоспис) создана с целью продемонстрировать возможности использования участка для размещения организаций типа автосервис/ торгово-складская база/ служебные гаражи и т.п.

В модели учтены:

• ВРИ (виды разрешенного использования) участка, согласно ПЗЗ (правилам землепользования и застройки);
• реальные габариты и форма участка;
• нормативные отступы от границ соседних участков;
• ограничения по площади и объему застройки, высоте строений и т.п.;
• рельеф участка, перепады высот (на основании топосъемки);
• существующие и доступные технологии строительства зданий на основе монолитно-каркасной технологии;
• особенности и потребности соответствующих видов деятельности.

Модель застройки не является рабочим проектом, но может быть использована для получения базовых данных о площадях и объемах территорий, зданий и сооружений в рамках предлагаемой концепции. Модель служит удобным и наглядным прототипом для принятия решений и отправной точкой для создания архитектурного и рабочего проектов застройки участка. При необходимости, модель может быть быстро и гибко изменена, с учетом новых вводных данных. Точность параметров в модели составляет 1 см.

Концепция №3 (Хоспис) построена с учетом реальных характеристик рельефа участка и прилегающей части улицы Республиканская.

Основная отличительная особенность данной концепции - демонстрация одного из наиболее логичных способов застройки данной территории одним зданием. В модели учтены ограничения по площади и объему застройки, налагаемые на участок по закону.

В модели, помощью здания и подпорных стен участок делится на 2 части (верхняя терраса и нижняя терраса);

Основные параметры участка в модели:

• верхняя терраса - 388,8 м2 (включая подпорные стены);
• нижняя терраса - 961 м2 (включая часть участка под зданием - 450 м2, внутреннюю парковку - 250 м2 и подпорные стены);
• внутренний двор-сад - 186,8 м2;
• лестницы - 18,5 м2.

(всего в модели из 1700 м2 участка использовано под застройку 1555 м2, или 91,5%). Потери площадей представляют из себя края участка, с наибольшим перепадом высот. В результате такой компоновки, процент потерь территории от террасирования является минимальным, а все части участка могут быть рационально использованы для целей деятельности организации.

Параметры здания в модели:

• Общая площадь: 1130 кв.м.;
• Цокольный этаж - 400 кв.м.
• Первый этаж - 368 кв.м.
• Второй этаж - 362 кв.м.

Высота потолков H=3,45 м (цокольный этаж) и H=3,75 м (1 и 2 этаж).

Террасирование участка является единственным способом эффективного использования всей его площади. Поскольку перепад высот на фасаде ул. Республиканской примерно равен высоте одного этажа, есть смысл строительства здания в 3х уровнях, из которых один является цокольным, и со стороны улицы является подвальным, но имеет полноценный фасад и окна во двор.

При этом есть уровень нижней террасы совпадает с уровнем въезда и внутренней парковки, а уровень сада плавно понижается от внутреннего двора к существующим границам.

Не прямоугольная форма участка обыграна с помощью подпорных стен, отделяющих горизонтальные, замощенные асфальтом и тротуарной плиткой, поверхности нижней парковки и внутреннего двора от краев участка.

Для разделения пешеходного и транспортного потоков, предусмотрен отдельный вход на участок, перед главным входом в здание.

Организовав 2 въезда на парковки (в нижней и верхней частях участка), есть возможность сделать верхнюю парковку VIP-зоной.

Изображенное в модели здание соответствует возможностям современной технологии строительства монолитно-каркасных зданий. Конструктивно оно состоит из сетки монолитных ж/б колонн, с шагом по осям - 6000 мм (6 м) максимум, и монолитных плит перекрытия.

Стены в модели предусмотрены монолитные в цокольном этаже, и кирпичные или газобетонные на 1 и 2 этажах. Чердак холодный, с возможностью превращения в его мансардный этаж.

В цокольном этаже в здание предусмотрены два входа - северный (со двора) и восточный - с нижней парковки.
Общая площадь цокольного этажа в модели - 400 кв.м.

Первый этаж. Конструктивная особенность данной модели - наличие небольшой лестницы на главном входе. Её наличие связано с конкретным дизайном экстерьера здания («классика»), и не обязательно в других, более современных вариантах дизайна.

Общая площадь 1 этажа в модели - 368 кв.м.

Один из вариантов планировки предусматривает размещение на 1 этаже:

• тринадцати 2х-местных палат по 15 кв.м. общей площади (включая санузел 2,8 кв.м.);
• главного холла 47 кв.м.;
• двух коридоров, шириной 2,5 м., и общей площадью 64 кв.м.;
• ресепшна / регистратуры - 15 кв.м.;

С учетом потерь на перегородки площадь 1 этажа составит 333 кв.м., а площадь всех палат 206 кв.м. (62% от общей площади этажа).

Второй этаж в модели имеет общую площадь 362 кв.м. Конфигурация лестниц позволяет продлить их до мансардного этажа.

На 2 этаже:

• четырнадцать 2х-местных палат по 15 кв.м. общей площади (включая санузел 2,8 кв.м.);
• холл 36 кв.м.;
• двух коридоров, шириной 2,5 м., и общей площадью 64 кв.м.;
• комнаты дежурного врача - 17 кв.м.;

С учетом потерь на перегородки площадь 2 этажа составит 339 кв.м., а площадь всех палат 221 кв.м. (65% от общей площади этажа).

Поскольку Концепция №2 (Хоспис) предусматривает весьма специфический вид деятельности, экономические модели мы строить не стали. У нас для подобных расчетов недостаточно данных. Кроме того, наверняка есть некие соображения не экономического характера, которые мы также не можем ни предугадать, ни учесть. Поэтому модель создана исключительно с целью демонстрации возможностей использования участка под цели размещения хосписа. Локация для хосписа подходит. а какое нужно строить здание - решать специалистам